พัฒนาการการถือครองที่ดินของไทย มีความเปลี่ยนแปลงเมื่อมีการออกโฉนดที่ดินพ.ศ.2444 ซึ่งเป็น หนังสือส าคัญรับรองการถือครองที่ดินอย่างถาวร แสดงรูปแปลงที่ดิน ชื่อผู้ถือครองที่ดิน และสารบาญทะเบียน ที่ดิน โดยใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักทรัพย์ในการท าธุรกรรมที่ดินได้แก่ ขาย ให้เช่า โอนมรดก จำนอง